Центр антикоррупционных экспертиз России в порядке правового просвещения сообщает о новом законопроекте Минфина.

Как сообщил Президент правления организации Алексей Дондупай: «Президент России Владимир Путин обратил внимание на то, что от обязанности платить налог страдают семьи, которые обзавелись вторым или последующими детьми до истечения пятилетнего срока владения квартирой, которая стала им мала. Он поручил правительству и Госдуме до 1 декабря 2021г. разработать поправки, устраняющие эту несправедливость. Налоговую льготу по НК РФ должны получить семьи с детьми, те, кто намерен улучшить свои жилищные условия, продав одну квартиру для покупки новой в течение одного года», - сказал нам руководитель Центра антикоррупционных экспертиз.

От редакции сообщаем, что Минфин предложил правила для освобождения семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья. Чтобы получить льготу, надо соблюсти пять условий.

Минфин прописал в Налоговом кодексе (законопроекте) пять условий, соблюдение которых необходимо таким семьям для освобождения от НДФЛ.

Поправки подготовлены в уже внесенный в Госдуму законопроект.

Сейчас при продаже объекта недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%.

Эксперт Центра антикоррупционных экспертиз Ольга Сидорова пояснила порядок исчисления подоходного налога с продажи. Например, если квартиру покупали за 2 млн руб. два года назад, а сейчас продали ее за 3 млн руб., то доходом будет считаться 1 млн руб., и с него начислят налог 13%, то есть уплатить нужно будет 130 тыс. руб.

Однако в законодательстве предусмотрены варианты безналоговой продажи жилья. Основной способ - владение квартирой более пяти лет (до 2016 года этот срок составлял три года), после чего можно продавать собственность без уплаты налога.

В некоторых случаях срок владения для безналоговой продажи жилья сокращается до трех лет. Это правило распространяется на объекты недвижимости, полученные по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением. Также через три года без потерь можно продать недвижимость в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, если она является единственным жильем продавца (правило действует с 2020 года).

Как следует из текста поправок, Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий:

1) налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2) новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;

3) общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4) кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
5) на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Эксперты Центра антикоррупционных экспертиз России коррупциогенных факторов в законопроекте в Налоговый кодекс не выявили. Считают законопроект социальным и направленным на поддержку семей с детьми. При этом он рассчитан на добросовестность действий со стороны налогоплательщиков.  

Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Действия налоговых льгот будут исчисляться с 01 января 2021г. т.е. на те правоотношения и сделки, совершенные с 01 января сего года.

Пресс-служба www.anti-corruption.news

Источник www.anti-corruption.expert

Российская Федерация, город Москва

13 ноября 2021г.