Центр антикоррупционных экспертиз публикует для граждан, бизнеса и представителей государственной власти интересный материал.

В связи с актуальностью представляем для вас совместную работу ТАСС и Федеральной нотариальной палаты РФ.

Пять важных вопросов о закрытых сведениях ЕГРН и безопасных сделках.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - то, без чего не обойтись при покупке или продаже квартиры. Но с 1 марта 2023 года посторонний человек, в том числе и потенциальный приобретатель недвижимости, не может сам получить данные о собственнике жилья. Теперь убедиться в том, что квартира действительно принадлежит второй стороне сделке, можно только с согласия владельца объекта недвижимости (он должен открыть эти сведения для третьих лиц) или по запросу нотариуса.

Зачем закрывать данные?

Ограничение доступа к части данных ЕГРН и участие нотариата в их защите, по мнению законодательства, снизит возможности для работы мошенников. Дело в том, что сведения о принадлежащих гражданам объектах недвижимости в руках злоумышленников могут быть использованы для того, чтобы отобрать у людей их имущество. Личная информация предоставляет мошенникам поле для использования приемов социальной инженерии, оформления кредитов по телефону и др. Они могут подделать документы о праве собственности, доверенности и даже паспорта.

Кто может получить доступ к данным о владельцах жилья?

Узнать достоверную информацию о собственнике недвижимости можно, обратившись к нотариусу лично, а также удаленно через портал notariat.ru. Получить такие сведения смогут люди, которым это необходимо для защиты своих прав. Это в том числе ситуации, связанные с взысканием убытков при затоплении квартиры соседями, неисполнением договора о совершении работ, договором залога в отношении объекта недвижимости или взысканием задолженности по коммунальным платежам.

При этом по закону нотариус может предоставить сведения из ЕГРН только, если заявитель приведет ему веские основания. Например, если человек планирует купить квартиру, то таким основанием может служить предварительный договор сторон или совместное обращение к нотариусу продавца и покупателя.

Стоит отметить, что аренда жилья в список законных оснований для запроса данных через нотариуса не входит. В этом случае арендодатель может направить заявление в Росреестр для того, чтобы открыть данные о себе в ЕГРН, или самостоятельно получить выписку и предоставить ее потенциальному арендатору.

Получение сведений из ЕГРН обойдется не дороже 450 рублей при обращении в офис и 300 рублей, если обращение было направлено в онлайн-режиме.

Однако, получив выписку у нотариуса, не стоит думать, что одного этого документа достаточно, чтобы гарантировать законность и безопасность сделки.

Почему выписка из ЕГРН - не гарант чистоты сделок?

Дело в том, что, помимо сведений из ЕГРН, существует масса важной информации, которую необходимо проверить перед заключением сделки. Например, в реестре нет сведений об использовании маткапитала на покупку жилья. Данные о долях членов семьи в недвижимости могут быть выделены неправильно или нарушены права детей - в таком случае сделки с объектом могут быть признаны недействительными. Кроме того, нет в выписке и отметки о совместном имуществе, если титульный собственник - один из супругов. Из-за этого возможность оспорить сделку появляется у мужа или жены продавца, если они не давали согласия на продажу объекта, а также у их наследников.

Другой важный момент - сведения о недееспособности продавца. Они могут содержаться в выписке, но опираться на это небезопасно, потому что не у каждого недееспособного гражданина есть соответствующее решение суда. Также человек может быть недееспособен в конкретный момент времени. Например, из-за воздействия лекарств или стресса. В будущем он опять же может оспорить сделку, ссылаясь на то, что не осознавал последствий своих действий или был введен в заблуждение.

Что делать, чтобы быть уверенным в безопасности сделки?

Избежать проблем при совершении сделок с недвижимостью поможет нотариус. Он обязан провести целый комплекс проверочных мероприятий: установить личности сторон, запросить сведения из госреестров, проверить полномочия продавца, убедиться в отсутствии обременений или арестов имущества.

Нотариус видит полную информацию обо всех собственниках недвижимости. Кроме того, он наедине побеседует со всеми участниками договора, чтобы убедиться в том, что они понимают правовой смысл заключаемой сделки, осознают последствия своих действий, не находятся под давлением третьих лиц и не введены в заблуждение.

При этом по закону нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы, то есть гарантирует компенсацию ущерба в полном объеме, если тот возник вследствие нотариальной ошибки.

Как получить все необходимые гарантии и при этом сэкономить время?

Вся работа нотариуса проходит в режиме "одного окна" - от сбора документов до направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая осуществляется в рекордно короткие сроки - за один рабочий день.  

Еще один удобный инструмент - расчет через депозит нотариуса. Покупатель может перевести средства на специальный депозитный счет нотариуса, а специалист сам направит их продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Такой способ расчета не только обеспечивает сохранность денег, но и защищает покупателя и продавца от грабежа и мошенничества. Кроме того, использование депозита нотариуса дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Современные технологии нотариата позволяют провести сделку и в дистанционном формате, то есть без личной встречи со второй стороной. Этот вариант подойдет в том случае, если покупатель и продавец по тем или иным причинам не могут прийти в одну нотариальную контору, например из-за того, что находятся в разных городах. Каждый участник сделки в этом случае обращается к удобному для него нотариусу. Специалисты, подготовив необходимые документы, связываются друг с другом по защищенным каналам и в дистанционном режиме удостоверяют сделку. Это, в частности, позволяет обойтись без представителей и выдачи доверенности, что опять же повышает уровень безопасности сделки.

Кстати, если удостоверять у нотариуса саму сделку, то отдельно за получение достоверных сведений из ЕГРН платить не придется.

Источник – ТАСС, 11.04.2023г. 10:00

Президент правления

Центра антикоррупционных экспертиз

Дондупай Алексей Баирович

Публикуем фотографии наших корреспондентов.

Пресс-служба www.anti-corruption.news   

Источник www.anti-corruption.expert

Российская Федерация, город Москва

15 апреля 2023г.   23:03 мск.